Как оформить землю в собственность: какие документы нужны для оформления земельного участка

До строительства

Самые популярные

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома

1. Какие документы нужны для оформления прав собственности на земельный участок (землю)
2. Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция
3. Шаг 1: регистрация земли в собственность
4. Шаг 2: оформление через МФЦ
5. Как оформить и узаконить право собственности на земельный участок, полученный в наследство: сложности и нюансы
6. Как оформить и узаконить участок земли в собственность в нестандартных случаях
7. Если участок приобретен до 2001 года
8. Если территория не размежевана
9. Если отсутствуют документы
10. Как стать собственником площади в аренде
11. Алгоритм действий
12. Как быть, есть земля бесхозная
13. Сколько стоит оформление
14. Где оформляют землю в собственность и оплачивают пошлину
15. Что не переводят в частную собственность
16. Как зарегистрировать земельный участок с экономией
17. Подведем итоги

Как оформить землю в собственность? Самостоятельно разобраться в вопросах о земельных спорах обычному человеку практически невозможно. Необходимые статьи придется искать в бесчисленном количестве нормативных актов, федеральных законов и прочих документов, написанных сложным для восприятия юридическим языком. Чтобы обработать весь массив информации и вычленить из него то, что будет работать в конкретно вашем случае, понадобится помощь специалиста – адвоката, работающего в указанном профиле.

Эта статья – попытка систематизировать все имеющиеся сведения и собрать их в подробное руководство к действию. Разумеется, не стоит забывать о том, что каждое дело уникально, а потому не спешите сразу примерять советы на себя.

Какие документы нужны для оформления прав собственности на земельный участок (землю)

В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.

Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.

Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

Стандартный пакет включает в себя:

• заявление о получении права собственности.

• кадастровый паспорт.

• документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).

• бумаги, подтверждающие приобретение земли.

На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).

Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция

Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.

Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

Шаг 1: регистрация земли в собственность

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

• Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).

• Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.

• Передаете пакет документов (список представлен выше).

• Оплачиваете госпошлину.

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.

Шаг 2: оформление через МФЦ

Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.

Что делать дальше:

• Внесите госпошлину в кассе.

• Заполните заявление, выданное сотрудником организации.

• Получите справку-расписку.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Как оформить и узаконить право собственности на земельный участок, полученный в наследство: сложности и нюансы

Согласно действующему законодательству, наследникам отводится шесть месяцев, чтобы решить все юридические вопросы. Самое важное – вовремя составить соответствующее заявление и заверить его нотариально. Как только нотариус примет бланк, вам сразу выдается список бумаг, которые требуется подготовить к установленному сроку.

В кадастровой палате необходимо будет запросить земельную выписку, паспорт объекта (обязательно проверьте, чтобы в нем была отражена актуальная рыночная стоимость), справку формы ЕГРП №3, а также документы, подтверждающие вступление в наследство. А также:

• В паспортном столе – справку-регистрацию и бумаги, указывающие на степень родства с умершим.

• У нотариуса – официально заверенное завещание.

Кроме того, существуют нестандартные ситуации наследования, требующие дополнительных сведений. В частности, вас могут попросить предоставить выписку из налоговой, кооперативный или дачный устав и т.д.

Когда с момента сбора и подачи документации пройдет шесть месяцев (период, установленный государством), начинается процедура госрегистрации. Она проводится в Росреестре, предполагает предварительную подготовку бумаг (каких именно мы подробно расписывали выше).

Как оформить и узаконить участок земли в собственность в нестандартных случаях

Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда.

Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.

Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.

Если участок приобретен до 2001 года

В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство. Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.

Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.

Если территория не размежевана

Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами. Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника.

Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу. Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.

Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:

• собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.

• составляет разметку с подробным описанием.

• отмечает на ней коммуникации и другие объекты.

• оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.

Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца. На практике все это занимает около шести месяцев.

Если отсутствуют документы

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

• Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.

• Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.

• Готовите исковое заявление.

• Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.

• Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.

Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем.

Как стать собственником площади в аренде

В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

• Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.

• Когда строительство было введено в эксплуатацию.

• При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.

До конца 2020 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.

К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

• ветераны и участники ВОВ.

• лица, признанные инвалидами.

• сироты.

• семьи с тремя детьми и больше.

• сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.

Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.

Алгоритм действий

Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию. К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе. Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.

Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:

• передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.

• предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.

• отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.

Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации.

Как быть, есть земля бесхозная

На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

• Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.

• Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.

• Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.

• Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.

Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

Сколько стоит оформление

Процедура состоит из двух статей расходов. Первая – государственная регистрация, которая оценивается в 2000 рублей для физических лиц и в 22000 для компаний. Вторая – пошлина МФЦ – от 100 до 350 р. В некоторых случаях требуются услуги юридических фирм, они запрашивают в пределах 5000.

Где оформляют землю в собственность и оплачивают пошлину

Сегодня предлагается четыре варианта оплаты:

• онлайн через специальную форму Федеральной налоговой службы.

• в кассе любого банка.

• посредством терминала (для этого понадобится квитанция с реквизитами).

• на отделении почты.

Выбирайте тот, который вам более удобен. Главное – не забыть чек.

Что не переводят в частную собственность

Законодательством предусмотрен целый перечень территорий, собственником которых не может стать физическое лицо. В него входят такие объекты, как парки и скверы, кладбища и хранилища опасных элементов, зоны ВС РФ, области отчуждения, заповедники и т.д.

Как зарегистрировать земельный участок с экономией

Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг. При оплате онлайн он возвращает до 30% от суммы взноса.

Подведем итоги

Кратко резюмируем все вышесказанное:

1. Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.

2. Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.

3. Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.

4. Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.

Теперь вы знаете, как получить право собственности на земельный участок. Надеемся, вам удастся решить все юридические вопросы в кратчайшие сроки и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник

Спасибо за интерес к публикации