Как рассчитать смету на строительство частного дома

Опубликовано автором

До строительства

Самые популярные

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома

  1. Почему важна смета частного дома
  2. Какой дом строить дешевле в 2021
  3. Как рассчитать смету: основные правила
  4. Как выполнить конкретные расчеты
    • Фундаментные работы
    • Внутренние (перегородки) и внешние стены первого этажа и второго этажа
    • Кровля
    • Инженерные системы
    • Облицовка
  5. В какой форме должна быть смета на строительство частного дома
  6. Сколько стоит построить дом под ключ – примерные расценки на текущий момент

Построить дом как можно дешевле без снижения качества и безопасности здания; цель каждого заказчика в строительной компании; строит ли он огромный особняк, небольшой дачный домик, или вовсе только лишь сарай или другую второстепенную пристройку. Чтобы предусмотреть все траты, решить, строить ли прямо сейчас, или лучше немного подкопить, поможет составление сметы. Также это необходимо для определения сезонности стройки, ведь, как известно, стоимость как самих работ, так и закупки или доставки материалов, в разное время года различается. Обо всем этом, а также об основных правилах и формах, в которых составляются сметы на частное строительство; наша статья.

Почему важна смета частного дома

Смета дома может составляться на различных этапах и носить предварительный, либо окончательный характер. Вы можете составить предварительный расчет, который лишь примерно определит, стоимость строительства дома, воспользовавшись онлайн-калькулятором на любом сайте. Также смету составляют все компании-застройщики; как правило, после подписания договора и оглашения заказчиком своих ожиданий от готового проекта.

Для составления дома необходим проект. Вы можете как взять готовый в интернете (при этом нужно обязательно адаптировать его под ваш конкретный участок и потребности, в противном случае вы рискуете получить непригодное жилье), так и заказать его у частного архитектора или в строительной компании. У последних, как правило, уже есть готовая смета на уже реализованные неоднократно проекты. Она может меняться в зависимости от необходимости выполнять вертикальную планировку, индивидуальных пожеланий заказчика в декоре и других аспектах.

Какой дом строить дешевле в 2021

В условиях кризиса, сформировавшегося на фоне коронавирусной эпидемии и всех ограничений, связанных с перевозкой через границу материалов, их стоимость существенно изменилась. Вместе с тем значительное количество людей потеряли работу, что сказалось и на спросе на частное строительство, а значит; и на расценках строительных подрядчиков. Однако бюджетно построить дом в 2021 году все еще возможно, если учесть, на какие материалы цены растут не так стремительно. Вот несколько основных тенденций.

  • Больше всего подорожало дерево и металл. В целом на закупку деревянных стройматериалов цена выросла на 50-100%. Таким образом, в целях экономии лучше всего отказаться от домов из импортного бруса, досок, бревен, а также от возведения фундаментов, требующих армирования. Заборы также лучше делать не из металла или профнастила, а из дерева (даже с учетом его подорожания). Средняя цена погонного метра забора из профнастила без учета работ превышает на настоящий момент 2000 рублей, а из дерева составляет около 1000.
  • Кирпич также вырос в цене на 80-90%. А поскольку такие дома значительно тяжелее прочих, скорее всего потребуется возведение фундамента с армированием, а арматура подорожала в 2021 году более чем в два раза.
  • Газоблоки и бетон; единственные материалы, которые не подорожали в последнее время. Цены на цемент даже несколько уменьшились. Таким образом, частное строительство из газоблоков на настоящий момент является наиболее выгодным. Стоимость бетона составляет в среднем не более 100 рублей на м3, поэтому укладывать фундамент из бетона сейчас также не дороже, чем раньше.
  • Лидирующие позиции по удорожанию занимают все вспомогательные материалы. Сюда относится гидроизоляция, все виды труб, сухие и мокрые строительные смеси.

При этом кладка блоков и выполнение прочих строительных работ в среднем по стране все же несколько подорожало, что связано с всеобщим кризисом и снижением экономических показателей.

Также при формировании сметы необходимо учитывать сезонность. Рекомендуем вам заниматься закупкой всех материалов и выполнением работ исключительно зимой. Вот несколько причин для этого:

  • Если вы, несмотря на удорожание, все же решите строить из пиломатериалов, зимой их качество сильно улучшается, за счет особенностей зимней добычи, когда сокодвижение замедляется, а срок усадки становится меньше.
  • Спрос у строительных фирм зимой значительно меньше, поэтому снижаются цены, и вы сможете построить дом по цене до 40% ниже, чем летом.
  • По этой же причине уменьшается очередь на строительство. Если летом вам, не исключено, придется ждать своей очереди до месяца, то зимой будет возможность приступить к проектированию и строительству почти сразу после заключения договора.

Как рассчитать смету: основные правила

Чтобы наиболее точно вычислить, сколько стоит построить дом, лучше всего поделить его возведение на несколько последовательных этапов. Среди них можно выделить следующие:

  • Проведение всех строительно-монтажных работ ниже «нулевой отметки». Это работа с цокольным этажом или подвалом, если они предусмотрены, закладка фундамента, а также работа с перекрытиями. В эту часть нужно обязательно включить земляные работы, поскольку зачастую доставка тяжелой строительной техники к площадке и работа с ней требует больших затрат. Особенно это актуально, когда в качестве основания дома выбран свайный фундамент. Закладка плитного монолитного фундамента займет в смете гораздо меньшую сумму.
  • Все строительно-монтажные работы на уровне выше «нулевой отметки». Сюда относится возведение стен первого этажа, все внутренние перекрытия, стены второго этажа, если он предусмотрен, окна, двери.
  • Инженерные сети. Проведение электрики, сантехники (канализация, отопление, водопровод), а также вентиляция, если она не заложена в капитальных стенах (в таком случае в проект дома смета на эти затраты закладывается на предыдущем этапе).
  • Отделка. Это самый субъективный этап составления сметы, так как он может включать поклейку недорогих обоев, либо монтаж лепнины, дорогие декоративные панели из ценных пород натурального дерева.

Такое разделение на этапы поможет не запутаться, если вы решили заняться подсчетом будущих расходов самостоятельно.

Как выполнить конкретные расчеты

Прежде всего необходимо распределить смету на конкретные параметры, которые будут учитываться при формировании общей суммы затрат. Именно их нужно вбивать в программу или онлайн-калькулятор, если вы рассчитываете смету таким способом.

Фундаментные работы.

Сюда включаются земляные работы, если они необходимы, а также выноска осей, устройство подушки из щебня или песка, закладка самого фундамента (в зависимости от типа цена работ может сильно отличаться. Так, одним из самых дешевых фундаментов является мелкозаглубленный ленточный, а самый дорогой; монолитная плита). Также обязательно нужно включить в расход гидроизоляцию фундамента. Если для закладки используются не сваи, а бетон; необходимо также включить его доставку.

Внутренние (перегородки) и внешние стены первого этажа и второго этажа.

Для расчета стоимости возведения стен, необходимо взять из проекта строительства план, а также фломастеры двух цветов. Одним цветом нужно отметить наружные стены, другим — внутренние. Затем нужно замерить длину стен линейкой и перевести их в соответствии с масштабом плана в реальные единицы. У вас должны получиться общие длины (периметры) наружных и внутренних стен дома. Далее потребуется выяснить толщину стен. Она может быть различной в зависимости от материала стен, их высоты, количества этажей и предполагаемой на них нагрузки.

В расходную статью нужно также вписать весь комплекс подготовительных работ, сборку и разборку строительных лесов, выполнение работ по кладки, если строительство идет из блочных материалов, а также облицовку.

Кровля

В комплекс этих расходов включается полная сборка всех элементов, а также обрешетки и контробрешетки (при необходимости), гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция, укладка кровельного материала и обустройство водосточной системы.

Инженерные системы

Все электромонтажные и сантехнические работы, а также закупка комплекта сантехники, газового оборудования, розеток, подрозетников, кабелей. Также если планируется теплый пол; необходимо вписать и его покупку, а также монтаж.

Облицовка

Как мы говорили, разброс в этом аспекте может быть самым большим. В любом случае включить стоит выполнение монтажных, малярных, штукатурных работ, закупку напольных покрытий, лаков, сухих или мокрых смесей для выравнивания пола и стен.

В какой форме должна быть смета на строительство частного дома

Наиболее удобный и простой для непрофессионалов способ оформить расходную смету; использовать стандартную таблицу Excel. В вертикальных столбцах можно вписывать различные составляющие предметов затрат: их наименование, количество, единица измерения, цена и итоговая сумма. В горизонтальных строках в таком случае вы будете вписывать конкретные расходные статьи. Для удобства можно сделать несколько вкладок, исходя из указанных выше этапов строительства. Можно поступить иначе и сгруппировать расходы во вкладках по следующему принципу:

  • Закупка материалов. Можно также включить сюда их доставку.
  • Стоимость работ.
  • Итоги по проекту.

Также в любой смете обязательно нужно учитывать непредвиденные расходы. К ним может относиться внезапное изменение цен на материалы, трудности при доставке ввиду размытия дороги или других природных факторов, порча или утеря материала во время доставки.

Сколько стоит построить дом под ключ; примерные расценки на текущий момент

Стоимость строительства частного дома вместе с закупкой материала различается в различных регионах. В Москве и Новой Москве средняя стоимость индивидуального дома составляет около 22 млн. рублей.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru/

Источник

Спасибо за интерес к публикации